Immobilier francilien : bonne tenue de l’activité et nouvelle tendance haussière des prix confirmée

D’après les dernières données des Notaires de Paris-Ile-de-France (volumes et prix à fin juillet 2015), dans la continuité des mois précédents, le marché immobilier francilien est resté actif au début de l’été 2015, avec un nombre de ventes soutenu.

La tendance à la baisse régulière et progressive des prix semble s’être interrompue.

Consultez la version interactive du communiqué de presse immobilier mensuel du 1er octobre 2015

Fin de la période baissière pour les prix franciliens ?

D'avril à juillet 2015, la baisse des prix s’est interrompue dans toute la Région Ile-de-France et sur tous les segments de marché (appartements et maisons).

Le prix des appartements anciens a augmenté de 0,7% en 3 mois, et celui des maisons de 1,8% (-0,2% avec la correction de la saisonnalité pour le prix des appartements et +0,4% pour les prix des maisons).

Il fallait compter, fin juillet 2015, 5.270 euros/m² pour devenir propriétaire d’un appartement (4.260 euros/m² en Petite Couronne et 2.910 euros/m² en Grande Couronne) et 292.000 euros pour l’achat d’une maison (341.600 euros en Petite Couronne et 271.000 euros en Grande Couronne).

Dans Paris, le prix au m² s’établit à 7.980 € en juillet 2015 (+0,7% en 3 mois, et -0,2% après correction de la saisonnalité), avec une baisse annuelle de -2,6%.

Cette évolution à la hausse est encore trop récente pour corriger la baisse des prix calculée sur un an. En juillet, les prix des logements anciens restaient en recul annuel de 2,4% en Ile-de-France (-2,6% les appartements et -2,1% pour les maisons).

Un nombre de ventes toujours plus soutenu

Après l’embellie du printemps, la reprise des ventes en Ile-de-France a été confirmée en juillet 2015. 45.800 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de mai à juillet 2015 (+23% par rapport à la même période, il y a un an).

L’activité s’inscrit désormais en hausse de 8% par rapport à la période mai-juillet des 10 dernières années. Mais elle n’a pas encore retrouvé le niveau de la période haute (-6%). La demande de logements concerne davantage les appartements (+27% comparé à mai-juillet 2014) que les maisons (+16%).

Les premiers résultats pour le mois d’août 2015 viennent nuancer cette apparente reprise d’activité en Ile-de-France. Il faudra donc attendre encore quelques mois pour pouvoir se prononcer sur l’état effectif du marché.

Quelles évolutions du marché d’ici novembre 2015 ?

Les indicateurs avancés des notaires sur les avant-contrats prolongent ces évolutions plutôt haussières des prix pour l’automne 2015. Mais, il serait prématuré de conclure à une inversion durable de tendance concernant la variation des prix, les récentes évolutions étant encore irrégulières et peu marquées.

Dans la Capitale, le prix au m² s’établissait à 7.980 € le m² en juillet 2015. D’après les 1ers chiffres, cette très légère hausse des prix se prolongerait ensuite jusqu’en octobre* (8.090 €/m²), avant de s’infléchir à nouveau très légèrement en novembre à 8.060 € le m².

(C) Photo : Chambre des notaires de Paris | Mathieu Crône