Immobilier Paris / IDF : vers une remontée estivale des prix sur un marché actif

D’après les dernières données des Notaires de Paris-Ile-de-France, à fin mai 2015, la reprise du nombre de ventes constatée depuis quelques mois en Ile-de-France se confirme avec une activité légèrement supérieure à la moyenne des 10 dernières années.

Toutefois, les prix sont toujours orientés à la baisse malgré une reprise saisonnière cet été qui devrait les faire légèrement remonter en septembre 2015.

Consultez la version interactive du communiqué de presse immobilier mensuel du 30 juillet 2015

Comment se porte le marché immobilier francilien ?

Avec 33.290 ventes de logements anciens en Ile-de-France de mars à mai 2015, l'activité du marché immobilier régional est légèrement supérieure à celle constatée en moyenne sur les 10 dernières années (+2%, et +18% comparé à mars-mai 2014).

L’ensemble des segments du marché profite de cette embellie (appartements +18%, et maisons +19%).

Une forte hétérogénéité est constatée selon les départements. Ainsi, en Seine-et-Marne, dans l’Essonne et les Hauts-de-Seine, les ventes sont en forte hausse en mars-mai 2015 comparé à l’an dernier. A Paris, les ventes ont augmenté de 13% en un an.

Les premières informations disponibles des notaires pour juin 2015 indiquent un volume de ventes en progression globale dans la Région par rapport à juin 2014.

Les prix continuent-ils à baisser à Paris et en Ile-de-France ?

Le recul annuel du prix des logements anciens est désormais de 2,3% en Ile-de-France (-2,9% pour les appartements à 5.220 euros/m² en moyenne et -0,8% pour les maisons, avec un prix unitaire à 287.700 euros). En 3 mois, le prix des logements a peu évolué (-0,8%).

C’est en Grande Couronne que la baisse du prix des appartements est la plus marquée (-3,3% en un an avec un prix moyen au m² à 2.880 euros contre 4.220 euros/m² en Petite Couronne). A contrario, le prix des maisons n'y baisse que de 0,5% en un an (prix unitaire d’une maison à 267.500 euros).

A 7.880 € le m² en mai 2015, le prix des appartements à Paris baisse de 3,1% en un an (-0,6 en 3 mois).

Comment va évoluer le marché francilien d’ici septembre 2015 ?

Selon les indicateurs avancés des Notaires franciliens, le prix au m² à Paris pourrait remonter à 8.020 € en septembre 2015 (+1,6% en 3 mois).

En Ile-de-France, ces indicateurs prévoient une hausse de 1,9% en 3 mois du prix des appartements (à 5.320 € le m²), et une hausse de 2,6% du prix des maisons (à 294.800 € en septembre 2015).

Cette tendance reste saisonnière, puisque la hausse corrigée des variations saisonnières n’est que de 0,4% pour les appartements et 0,9% pour les maisons.

(C) Photo : Chambre des Notaires de Paris / Mathieu CRÔNE