Volumes et prix à fin avril 2016

L’activité est restée dynamique 34 550 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de février 2016 à avril 2016. Comme attendu, les ventes continuent de progresser, mais la croissance (+9% par rapport à février-avril 2015) est un peu moins rapide que les mois précédents. Le volume de ventes est en hausse de 9% par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années mais reste encore inférieur de 6% comparé à la période de 1999-2007.

 

 

 

 

La progression de l’activité bénéficie toujours à tous les segments de marché, avec toutefois un peu plus de vigueur pour les appartements anciens (+11%) que pour les maisons (+6%). Paris et la Grande Couronne sont également un peu moins dynamiques l’un et l’autre (+7%) que la Petite Couronne (+13%).

 

Les premiers résultats pour mai 2016 restent bons. Le marché, largement fluidifié, a bénéficié de taux d’intérêt exceptionnellement attractifs qui constituent un moteur essentiel de l’activité aujourd’hui. Il a aussi bénéficié d'un regain de confiance perceptible dans les enquêtes d'opinion du début de printemps.

En un an, les prix des logements anciens ont peu varié (+0,4%) en Ile-de-France : +0,5% pour les appartements et +0,2% pour les maisons.

 

De premières hausses de prix se manifestent tout de même dans la Capitale où le prix au m² a progressé de 1,6% d’avril 2015 à avril 2016. En revanche, la tendance surun an reste légèrement orientée à la baisse pour les appartements en Petite Couronne (-0,2%) et plus encore quand on s’éloigne vers la Grande Couronne (-1,2%).

 

 

 

Sur 3 mois (de janvier* à avril* 2016), les prix des logements anciens sont stables.

 

En revanche, les indicateurs avancés sur les avant-contrats des Notaires Franciliens anticipent tous un climat un peu plus haussier à l’été, qui s’explique en partie par une composante saisonnière. A Paris, le prix au m² des appartements anciens qui s’établit à 8 050 € en avril* 2016 (+1,6% sur 1 an, +0,8% sur 3 mois) est attendu autour 8 180 € en août* 2016, soit une hausse trimestrielle de 2,2%. La variation annuelle des prix dans la Capitale serait également de +2,2%, puisque les prix s’étaient maintenus autour de 8 000 € pendant toute l’année 2015 et début 2016.

 

Dans les autres secteurs géographiques, les prix des appartements anciens augmenteraient d’environ 1%, en variation annuelle comme trimestrielle. Toujours d’après les indicateurs avancés, les prix des maisons anciennes en Ile-de-France devraient progresser de 2,0% en 3 mois (de mai* 2016 à août* 2016), mais ils resteraient stables (0%) sur un an.