Immobilier francilien : une reprise d’activité qui se prolonge et une hausse des prix qui se généralise

Selon les derniers chiffres publiés par les Notaires de Paris-Ile-de-France, à fin août 2016, la hausse du volume des ventes n’a pas connu de pause pendant l’été en Ile-de-France. Les tensions sur les prix se généralisent, notamment dans Paris, et devraient se poursuivre d’ici la fin de l’année 2016.

Dans la Région, le mouvement haussier des prix se prolonge. En août 2016, le prix des logements anciens en Ile-de-France a augmenté de 1,8% en un an, avec une hausse de 2% pour les appartements (à 5.400 €/m²) et de 1,4% pour les maisons (à 297.800 euros). Ce mouvement haussier devrait se prolonger dans les prochains mois.

En août, en 3 mois, les prix des appartements en Ile-de-France ont gagné 2% et ceux des maisons 3,6%. Mais la correction de la variation saisonnière modère cette tendance haussière à 0,7% pour les appartements et 0,8% pour les maisons en 3 mois. Traditionnellement, en cette période de l’année, les prix sont orientés à la hausse, surtout pour les maisons. C’est en effet une période de forte activité pour les changements de résidence.

Paris affiche désormais un prix au m² en hausse de 3,3% en un an, soit 8.270 € le m² en août 2016.

On pourrait approcher un prix au m² de 8.500 € en décembre 2016 dans la Capitale et constater une hausse annuelle des prix de 6%, effaçant ainsi dès la fin de l’année 2016 l’érosion des prix constatée dans la Capitale ces dernières années.

Même en août 2016, les ventes de biens immobiliers en Ile-de-France ont été nombreuses. Ainsi, près de 46.600 logements anciens ont été vendus de juin à août 2016. Les volumes de ventes ont été supérieurs de 9% par rapport à la même période en 2015, où l’activité avait déjà bien redémarré. Ils restent en léger retrait (-2%) par rapport aux excellents niveaux de ventes de 1999 à 2007.

Le mois d’août 2016 a donc été particulièrement dynamique, et cette tendance devrait se prolonger dans les chiffres enregistrés pour le mois de septembre.

La hausse de l’activité a été un peu plus marquée pour les maisons (+13% pendant la période) que pour les appartements (+7%).