Marché immobilier francilien fin avril 2014 : davantage de ventes et des prix qui évoluent peu

Publié le

27/06/2014

mis à jour le

27/06/2014

Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France, à fin avril 2014, l’activité sur le marché immobilier est plus soutenue qu’il y a un an. La tendance légèrement baissière des prix se poursuit sans accélération ni ralentissement.

Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France, à fin avril 2014, l’activité sur le marché immobilier est plus soutenue qu’il y a un an. La tendance légèrement baissière des prix se poursuit sans accélération ni ralentissement.

Combien de maisons et d’appartements vendus en Ile-de-France dans les premiers mois de 2014 ?

L’activité immobilière demeure un peu plus soutenue fin avril 2014 que l’an dernier à la même période. 31 570 ventes de logements anciens ont été conclues en Ile-de-France de février à avril 2014, soit 10% de plus que de février à avril 2013.

Le marché évolue toujours sans réelle orientation marquée, avec des variations d’un mois sur l’autre. Ainsi, les ventes dans l’ancien ont été plus nombreuses en février 2014 qu’en février 2013 (accélération sans doute provoquée par la réforme des droits d’enregistrement). Les résultats des mois de mars et avril 2014 sont eux en léger recul par rapport aux mêmes mois de l’année 2013.

L’amélioration de l’activité s’opère à des rythmes similaires pour les appartements (+9%) et pour les maisons (+11%). Chacun des départements de l’Ile-de-France voit son volume de ventes se redresser (+15% dans Paris, mais le volume reste faible et les ventes concernent surtout les petites surfaces).

Combien coute un appartement ou une maison en Ile-de-France ?

La tendance très légèrement baissière des prix se prolonge, sans s’accentuer ou s’infléchir. En un an, les prix des logements anciens ont diminué de 1,6% en Ile-de-France. En 3 mois (janvier-avril 2014), ces prix ont globalement stagné en Ile-de-France, les évolutions étant négligeables même en prenant en compte les variations saisonnières.

Le prix des appartements anciens a reculé de 1,2% en Ile-de-France d’avril 2013 à avril 2014 (à 5.400 euros/m² en moyenne dans la Région).

Les prix ont baissé de 1,8% à Paris et 1,9% en Grande Couronne. En revanche, en Petite Couronne, les prix des appartements ont retrouvé - voire même très légèrement dépassé - le niveau atteint en avril 2013 (+0,2% dans le Val-de-Marne et +0,4% en Seine-Saint-Denis).

Le prix des maisons anciennes continue à baisser un peu plus sensiblement que celui des appartements. Le repli sur un an (-2,4%) en Ile-de-France, atteint 3% dans le Val-d’Oise et 3,2% dans les Hauts-de-Seine. Le prix unitaire d’une maison francilienne était de 294.300 euros fin avril 2014 (343.700 euros en Petite Couronne et 273.500 euros en Grande Couronne).

Dans Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8 130 € à fin avril 2014 (-0,5% en 3 mois).

Comment vont évoluer les prix sur le marché francilien ?

Les indicateurs avancés sur les avant-contrats de vente disponibles pour les appartements à Paris et dans les Hauts-de-Seine ainsi que pour les maisons en Grande Couronne confirment que l’évolution des prix constatée ces derniers mois ne devrait guère évoluer dans les prochaines semaines.